Ремонт эксплуатируемой кровли

Введение

Создание эксплуатируемой кровли – тренд в строительной практике последних десятилетий. В условиях плотной городской застройки свободные квадратные метры площади лишними не бывают. Эксплуатируемые кровли позволяют использовать крышу дома в качестве полноценного продолжения домовой территории, где можно организовать зону отдыха, спортивные площадки, разбить сад или организовать кафе с роскошным панорамным видом на окружающие ландшафты.

Сложноструктурированная многослойная конструкция эксплуатируемой крыши состоит из бетонных плит перекрытия, используемых как основание, слоя гидроизоляции и пешеходной части.

Обустроенные для активного использования крыши подвергаются значительной нагрузке: весу многослойного «пирога», точечная нагрузка от установленного оборудования и перемещения людей.

Понятно, что ремонт эксплуатируемой крыши не может быть простым мероприятием. Для ремонтных работ потребуются квалифицированные специалисты, разбирающиеся в специфике устройства эксплуатируемой кровли и имеющие опыт выполнения кровельных ремонтов разного уровня сложности.

Разновидности ремонта эксплуатируемой кровли

Для обустройства эксплуатируемой крыши подходят плоские и скатные кровли с небольшой технической разноуклонкой в 2-4 градуса для беспроблемного стока воды.

Различают несколько типов ремонта кровли:

• Аварийный ремонт производится в срочном порядке для защиты внутренних помещений от подтопления и замораживания.
• Капитальный ремонт может включать в себя демонтаж и полное восстановление площади или любой части кровли, пешеходной зоны, гидроизоляции или бетонной стяжки.
• Локальный ремонт затрагивает отдельные фрагменты кровельного «пирога» или любой из слоёв.

Каждый вид ремонта представляет собой достаточно сложную и дорогостоящую процедуру, перед началом которой мы в обязательном порядке проводим дефектовку.

Ремонт каждой кровли, обустроенной для эксплуатации, индивидуален. Для создания удобной площадки на крыше используются разнообразные материалы. Требования к ремонту учитывают особенности использования каждого слоя конструкции, в том числе отделки для верхнего декоративного покрытия.

Проще всего отремонтировать верхний пешеходный слой, при этом можно использовать более стойкие и прочные материалы, чем были уложены ранее. Так деревянное пешеходное покрытие, повреждённое атмосферной влагой и временем меняют на покрытие не из массива древесины, а из термодерева, более стойкого к внешним воздействиям. Деревянные лаги можно поменять на надёжные алюминиевые направляющие.

Главная сложность ремонтных работ заключается в том, что для ремонта нижнего слоя придётся демонтировать слой верхний. Так восстановление гидроизоляции нуждается в демонтаже пешеходного покрытия, а проблемы с бетонной стяжкой устраняются после снятия пешеходного и гидроизоляционного слоя.

Снизить расходы на ремонт и реставрацию эксплуатируемой крыши помогут регулярные профилактические обследования и своевременное устранение дефектов. Мы предлагаем владельцам эксплуатируемых кровель заключить долгосрочный договор с компанией «Монолит Приорити» на техническое обслуживание кровли с мониторингом состояния каждого слоя и выявлением основных признаков повреждений.

Как проходит ремонт эксплуатируемой кровли

Специалисты компании работают по многократно проверенной технологии, строго соблюдая все рекомендации и правила.

• Первым этапом ремонта становится диагностический осмотр кровли, выявляющий все имеющиеся дефекты и слабые места покрытия.
• Поверхность крыши очищается от пыли и грязи. При необходимости мы удаляем старое, пришедшее в негодность покрытие.
• Восстановление целостности гидроизоляционного слоя или бетонного основания.
• Финишное покрытие предполагает укладку плитки, деревянного настила, обустройства газона или засыпку территории гравием. Выбор покрытия зависит от назначения территории крыши.
В ходе ремонтных работ мы используем только высококачественные сертифицированные материалы и самое современное оборудование.

ИТР включаются в состав рабочей группы и находится непосредственно на объекте на всем протяжении производства работ. Мы предоставляем:

Акт составляется: - По завершении каждого этапа, указанного в графике - В течение 3 рабочих дней после приемки комиссией - С приложением исполнительной схемы и фотофиксации Возможна электронная подпись через Электронный документооборот

Да, возможно. Все необходимые проектные изменения согласовываются и вносятся в проект до выполнения данного этапа работ. При необходимости внесения изменений в проект после производства отдельного этапа работ - составляется дополнительное соглашение о необходимости внесения изменений и повторного производства отдельных этапов работ.

Да, в рамках постгарантийного обслуживания: - Выезд специалиста для диагностики - Проверка герметичности швов и узлов примыканий

Обеспечиваем: - Оформление пропусков для персонала (включая временные разовые пропуска) - Работу в "окнах", согласованные с режимным отделом заказчика - Использование инструмента без RFID-меток (для объектов с электронной системой охраны)

Применяем: - Нержавеющий крепеж класса А4 (по ГОСТ ISO 3506-1-2014) - Дополнительную катодную защиту для ответственных узлов - Покрытие цинк-алюминиевыми составами (класс ZM310 по ГОСТ Р 58284-2018) Предоставляем протоколы испытаний на солестойкость

Ремонт эксплуатируемой кровли